26 Th1 Quy trình Và Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ HausNeo
Những khách hàng có nhu cầu chuyển nhượng căn hộ HausNeo quận 9 cần nắm vững những thủ tục chuyển nhượng căn hộ HausNeo theo quy trình và các bước sau:
Bạn đã sở hữu căn hộ HausNeo của EZ Land và giờ đang có nhu cầu muốn chuyển nhượng lại cho khách hàng mới? Sau đây là những điều bạn cần quan tâm đến:
Điều kiện để được chuyển nhượng
Quy trình các bước chuyển nhượng
Các mẫu đơn, hợp đồng công chứng và tờ khai thuế
Các loại thuế phí phải đóng và đóng cho ai
Người đứng tên trên sổ hồng căn hộ sau này
Loại giao dịch trên được gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
Điều kiện để được chuyển nhượng căn hộ HausNeo
Để được chuyển nhượng, căn hộ HausNeo mà bạn đang sở hữu phải không có tranh chấp, không bị thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hay bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế chuyển nhượng.
Đồng thời, đảm bảo đã thanh toán đầy đủ các khoản thanh toán đến hạn hoặc quá hạn theo phương thức thanh toán của chủ đầu tư.
Quy trình các bước chuyển nhượng căn hộ HausNeo
Bước 1: Làm đơn thông báo chuyển nhượng gởi đến chủ đầu tư
Trong khoảng một tuần làm việc, chủ đầu tư sẽ có thông báo phản hồi về việc chấp thuận hay không chấp thuận. Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị sẵn một bộ hồ sơ bổ sung (gồm hóa đơn VAT và các giấy tờ khác…) cho bạn khi đi công chứng chuyển nhượng (bước 2) và đóng thuế (bước 3).
Bước 2: Công chứng chuyển nhượng
Sau khi xong bước 1, bạn (bên bán) và bên mua sẽ ra phòng công chứng lập “văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ”, gọi tắt là hợp đồng công chứng.
Để công chứng, ngoài giấy tờ tùy thân, bạn cần chuẩn bị:
Hợp đồng căn hộ HausNeo
Hóa đơn VAT tất cả các đợt đã thanh toán
Giấy xác nhận của chủ đầu tư đồng ý cho bạn được chuyển nhượng
Phòng công chứng lập tất cả 7 bản, gồm: 1 bản lưu lại tại phòng công chứng, 1 cho người mua, 1 cho người bán, 1 cho cơ quan thuế (bước 3) và 3 bản cho chủ đầu tư (bước cuối).
Bước 3: Đóng thuế
Là thuế thu nhập cá nhân. Theo luật hiện nay, thu nhập phát sinh từ việc mua bán bất động sản, quy định đánh thuế 2% giá bán trên hợp đồng công chứng.
Lúc này, tùy theo thỏa thuận, một trong hai bên mua bán sẽ đi đóng khoản này. Bộ hồ sơ gồm:
Bản sao hợp đồng căn hộ HausNeo
Photo hóa đơn VAT tất cả các đợt đã thanh toán
1 bản hợp đồng công chứng, và
Một số giấy tờ khác kèm theo, do chủ đầu tư cung cấp ở bước 1.
Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế, bạn và người mua sẽ về lại chủ đầu tư.
Chủ đầu tư sẽ chấm dứt giao dịch với bạn (khách cũ) và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng. Khách mới, tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng căn hộ HausNeo.
Các loại thuế phí phải đóng và đóng cho ai
Gồm: Lệ phí công chứng nhà đất (bước 2) và thuế thu nhập cá nhân (bước 3).
Người đứng tên trên sổ hồng căn hộ sau này
Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với khách hàng cũ. Khách mới sẽ là người đứng tên trên sổ hồng sau này.
