DỰ ÁN BCONS GARDEN

DỰ ÁN BCONS GARDEN

Dự án căn hộ Bcons Garden – Tiếp nối sự thành công của Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông, chủ đầu tư tập đoàn Bcons tiếp tục tung ra thị trường dòng sản phẩm Bcons tiếp theo tọa lại tại Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Recfu.com xin gửi đến quý khách hàng thông tin dự án Bcons Garden cũng như bài phân tích có nên mua hay không?

TỔNG QUAN DỰ ÁN BCONS GARDEN

phối cảnh bcons garden

  • Tên dự án: Bcons Garden
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Bcons
  • Nhà thầu xây dựng: Công ty đầu tư xây dựng Bcons
  • Ngân hàng hỗ trợ: BIDV, Vietcom Bank
  • Vị trí dự án: Đượng Phạm Hữu Lầu, KP Thống Nhất, Phường Dĩ An, Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
  • Diện tích đất: 16.669m2 với diện tích xây dựng là: 160.429m2
  • Mật độ xây dựng chiếm: 35%
  • Quy mô dự án: gồm 2 nguyên đơn với 4 block cao tổng cộng 29 tầng, 2 tầng hầm với 1834 căn hộ trong đó có 1776 căn hộ
    • 2 phòng ngủ – 1 nhà vệ sinh
      • Diện tích từ 43 – 46m2
      • Tỷ lệ căn hộ chiếm: 30%
    • 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh
      • Diện tích căn hộ từ 56 – 63m2
      • Tỷ lệ căn hộ 2 phòng ngủ chiếm: 60%
    • 3 phòng ngủ:
      • Diện tích căn hộ từ 70m2
      • Tỷ lệ căn hộ 3 phòng ngủ chiếm 10%
    • Thời gian mở bán dự kiến: tháng 8/2019

Tong-Quan-Bcons-Garden

VỊ TRÍ CĂN HỘ BCONS GARDEN

liên kết vùng bcons garden

Dự án Bcons Garden thuộc thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương. Vị trí cách trung tâm thành phố 20 phút di chuyển.

Kết nối linh hoạt của dự án:

Từ Bcons Garden di chuyển đến Trung tâm Quận Thủ Đức TP Hồ Chí Minh chỉ 10 phút theo hướng Đại lộ Phạm Văn Đồng.

Bcons Garden đến Trung tâm hành chính Dĩ An chỉ 5 phút di chuyển theo hướng Lý Thường Kiệt

Bcons Garden cạnh Trường tiểu học Dĩ An C, và 4 trường mầm non xung quanh bán kính 500m

Ưu thế về quy hoạch vùng

Tỉnh Bình Dương được xem giúp kết nối trục hành lang kinh tế tại TP HCM đến các tỉnh Tây Nguyên. Thủ tướng Chính phủ cũng đã quy hoạch tiểu vùng đô thị trung tâm gồm TPHCM và các vùng lân cận gồm các huyện: TP Thủ Dầu Một, Thị xã Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương)

Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương còn sở hữu cho mình những quỹ đất sạch rộng lớn nhằm phát triển các dự án bất động sản liền kề TPHCM giúp phần nào giảm áp lực hạ tầng cũng như giải được bài toán nhu cầu ở thực của việc lao động ngày một đông về TPHCM.

Việc chủ đầu tư Bcons nói chung và Bcons Garden nói riêng chọn thị xã Dĩ An vì đây là vùng kinh tế có sự phát triển mạnh nhất tỉnh Bình Dương với việc tọa lạc sát cạnh TPHCM cụ thể hơn là khu Đông TPHCM (Nơi vốn được đầu tư mạnh về hạ tầng) đã giúp tạo đòn bẩy khiến thị trường bất động sản Dĩ An trở nên sôi động.

TPHCM đang triển khai quy hoạch nhằm giải tỏa áp lực về hạ tầng cho khu vực nội đô điều này đã giúp bất động sản tại thị xã Dĩ An – Bình Dương trở thành tâm điểm, tầm ngắm của các nhà đầu tư cũng như quý khách hàng

CHỦ ĐẦU TƯ CĂN HỘ BCONS GARDEN LÀ AI? – TẬP ĐOÀN BCONS

Chủ đầu tư căn hộ Bcons Garden là Công ty cổ phần địa ốc Bcons

chủ đầu tư bcons garden

Tiền thân của Chủ đầu tư Bcons là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng BCONS là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, thi công xây dựng và cho thuê văn phòng.

Các dự án Bcons đã thi công và đang thi công trên thị trường như:

Bcons Suối Tiên

Đây là dự án đầu tiên đánh dấu sự xuất hiện của chủ đầu tư Bcons trong thị trường căn hộ Bình Dương nói chung và thành phố Dĩ An nói riêng. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Hiện trạng, dự án đã bàn giao cho cư dân vào tháng 4/2020 và bàn giao giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho cư dân từ tháng 11/2020 chỉ sau 6 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Bcons Suối Tiên - Bcons Miền Đông đã hình thành

Khi mới ra mắt thị trường vào giai đoạn tháng 10/2018 với phân khúc chỉ tầm trên dưới 1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ nhanh chóng nhận được nhanh chóng của cư dân thì hiện giờ mức giá đang giao dịch trên thị trường lên đến 1,6 tỷ – 2,3 tỷ căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.

Bcons Miền Đông

Với vị trí gần kề dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông cũng ghi dấu ấn đậm nét không chỉ về tiến độ xây dựng cùng chất lượng công trình mà còn bởi sự cải tiến trong lối thiết kế căn hộ từ chủ đầu tư.

Bcons Miền Đông chuẩn bị bàn giao

Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện những công đoạn cuối cùng để bàn giao đến khách hàng vào giai đoạn đầu quý 1-2021. Với mức giá giao dịch cũng tăng chênh so với giai đoạn mới giới thiệu ra thị trường ít nhất 300 triệu đồng. Với các dự án ở trên Chủ đầu tư Bcons khảng định mình là một thương hiệu uy tín và là một Chủ đầu tư vững mạng

Qua 2 dự án Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông với thành công rực rỡ, tổng số căn hộ khoảng 1400 căn bán hết trong vòng 5 tháng thì Chủ đầu tư Bcons khẳng định sẽ mang đến nhiều sản phẩm tốt và mang nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng như an tâm cho khách hàng mua ở

MẶT BẰNG DỰ ÁN BCONS GARDEN

Với số lượng căn hộ 1.834 căn, dự án Bcons Garden được chia làm 4 block lần lượt là A, B, C và D được chia làm 6 loại căn hộ A, B, C, D, E và F với thiết kế gồm 3 loại căn hộ là 2PN 1WC; 2PN 2WC và 3PN 2WC.

mặt bằng bcons garden tầng mái

Mỗi block căn hộ sẽ được bố trí 4 thang máy (trung bình 4 – 5 căn hộ sử dụng 1 thang máy) và 1 đến 2 thang thoát hiểm cũng như đảm bảo đầy đủ 1 phòng chứa rác và 1 phòng kỹ thuật điện nước.

mặt bằng bcons garden tầng 3 đến 7

mặt bằng bcons garden tầng 8

Mặt bằng tầng 8 căn hộ Bcons Garden xem thêm

mặt bằng bcons garden tầng 9 đến 27

Mặt bằng tầng 9 đến 27 dự án Bcons Garden

View nhìn 4 hướng từ căn hộ BconsGarden khi dự án đi vào hoạt động

View nhìn 4 hướng từ căn hộ BconsGarden khi dự án đi vào hoạt động

THIẾT KẾ CĂN HỘ BCONS 3

Nhằm phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau và hướng đến nhu cầu ở thật của khách hàng cũng như kinh nghiệm triển khai 2 dự án căn hộ Bcons trước đó, tại dự án Bcons Garden chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường 6 mẫu căn hộ với các diện tích đa dạng từ 43m2 cho đến 70m2 từ 2 phòng ngủ cho đến 3 phòng ngủ.

thiết kế căn hộ bcons garden

căn 3 phòng ngủ dự án bcons 3

căn góc 63m2 căn hộ bcons 3

căn hộ 57m2 dự án bcons 3

thiết kế căn hộ Bcons Garden loại D

căn góc hot nhất dự án bcons 3

căn hộ bcons garden diện tích nhỏ nhất

TIỆN ÍCH BCONS GARDEN

Bcons Garden sở hữu cho mình hệ thống tiện ích hiện đại và đầy đủ tiện nghi đáp ứng nhu cầu thực của cư dân tại căn hộ như:

 

Hồ bơi tại Bcons Garden

Hồ bơi tại Bcons Garden Dĩ An

Tiện ích nội khu dự án BconsGarden

Tiện ích nội khu dự án BconsGarden

  • Nhà trẻ
  • Công viên cây xanh nằm giữa lòng dự án
  • Siêu thị mini nơi mua sắm những nhu yếu phẩm cần thiết cho gia đình ngay tại khuôn viên dự án
  • Hồ bơi 
Tiện ích xung quanh Bcons Garden

Tiện ích xung quanh Bcons Garden

Với lợi thế từ vị trí nằm trong khu dân cư hiện hữu, cư dân Bcons Garden tương lai sẽ dễ dàng tiếp cận đến các tiện ích đa dạng như:

  • Trường mầm non: Họa Mi
  • Trường tiểu học: Lý Thường Kiệt, Dĩ An C
  • Công viên Dĩ An
  • Bệnh viện: Đa Khoa Hoàn Mỹ Thủ Đức, Quân Đoàn 4
  • Dễ dàng mua sắm tại: Bách Hóa Xanh, Big C Dĩ An, Chợ Dĩ An, Vinmart Dĩ An…

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN BCONS GARDEN RA SAO?

Tiến độ thanh toán tại Bcons Garden được chia thành 12 đợt quý khách hàng sẽ thanh toán dựa trên tiến độ xây dựng tại Bcons Garden.

tiến độ thanh toán bcons garden

Với tiến độ thanh toán chỉ 4% mỗi 3 tầng căn hộ, tính cho đến thời điểm đầu quý 1 năm 2021 dự án đã đến tầng 24 ở block C theo đó giai đoạn cất nóc sẽ không còn xa.

Tiến độ xây dựng Bcons Garden tháng 1-2021

Tiến độ xây dựng Bcons Garden tháng 1-2021

MỨC GIÁ BCONS GARDEN DỰ KIẾN LÀ BAO NHIÊU?

Mức giá dự kiến của chung cư Bcons Garden giới thiệu ra thị trường dự kiến 20 – 21 triệu/m2 (Chưa VAT). Vậy chúng ta cùng làm bài toán để tính mức giá thấp nhất tại căn hộ Bcons 3 này là bao nhiêu nhé.

VD: Chúng ta lấy mức giá cao nhất là 21 triệu/m2 với diện tích thấp nhất là 43m2.

Vậy mức giá thấp nhất tại Bcons Garden sẽ rơi vào khoảng: 43 x 20.000.000 đồng = 860.000.000 đồng (860 triệu đồng)=> giá có VAT là: 946 triệu đồng/căn

Và căn cao nhất tại Bcons Garden sẽ rơi vào khoảng: 70 x 21.000.000 đồng = 1.470.000.000 đồng (1 tỷ 470 triệu đồng) => giá có VAT là: 1 tỷ 617 triệu đồng/ căn.

CÓ NÊN MUA CĂN HỘ BCONS GARDEN Ở THỜI ĐIỂM NÀY KHÔNG?

Mua Bcons Garden tại thời điểm này vừa có ưu điểm và nhược điểm nhất định.

Ưu điểm: Đối với dự án bất động sản nói chung và căn hộ chung cư nói riêng thì Bcons Garden đạt được các yếu tố sau:

  • Đơn giá căn hộ tại Bcons Garden:
    • Được xem là thấp nhất cùng khu vực khi cập nhật đến tháng 4 năm 2021 chỉ khoảng 26 triệu/m2 đã bao gồm VAT đây là mức giá gốc chủ đầu tư. Còn mức giá chuyển nhượng thì thậm chí còn thấp hơn.
    • Đơn cử như căn 2 phòng ngủ 60m2 chỉ tầm 1 tỷ 420 triệu đồng.
    • Mức giá tăng rất thấp so với giai đoạn đầu trong khi các dự án trong khu vực đã có mức giá lên đến trên 30tr/m2 đây sẽ là điểm cần lưu ý khi giá căn hộ sẽ tăng theo mặt bằng chung của thị trường khi nhận nhà.
  • Pháp lý dự án hiện tại khách hàng mua sẽ được ký Hợp Đồng Mua Bán việc này chứng minh dự án đã có giấy phép xây dựng phần thân. 
  • Tiến độ xây dựng: Hiện tại dự án đã cất nóc chuẩn bị tháng 4 năm 2022 bàn giao. Mặc dù tính đến thời điểm này Bcons đã ra mắt thị trường đến 6 dòng sản phẩm căn hộ, nhưng tiến độ xây dựng tại 6 dự án trên đều đúng tiến độ đề ra thậm chí vượt tiến độ đề ra cho nên khách hàng đã mua có thể hoàn toàn yên tâm về dự án.

Nhược điểm: 

  • Số lượng căn hộ lớn cùng mật độ dân cư đông.
  • Việc dự án đã cất nóc cho nên khi muốn sở hữu căn hộ quý khách phải thanh toán lên đến 70% giá trị căn hộ (chưa tính phần chênh nếu khách hàng chọn mua lại) đòi hỏi dòng vốn đầu tư phải thực sự mạnh.

=> Với ưu và nhược điểm như trên thì người mua ở và mua đầu tư sẽ đối diện với rủi ro ra sao?

Khách hàng mua ở Bcons Garden :

Với việc mức giá hiện tại được xem là thấp so với các dự án trong khu vực nói chung và trong 6 dự án Bcons thời điểm hiện tại nói riêng, đây là lựa chọn hoàn hảo cũng như thời điểm vàng để xuống tiền cho khách hàng có tầm tài chính vừa phải.

Bên cạnh đó việc dự án đã ký có Hợp Đồng Mua Bán, khách hàng có thể dễ dàng vay ngân hàng để sở hữu, cần cân đối giữa số tiền phải trả

=> Đối với khách mua ở thì đây là thời điểm vàng cũng như sự lựa chọn hoàn hảo để an cư, tuy nhiên cần cân nhắc về số tiền 70% giá trị căn hộ + tiền chênh (nếu có) để tính toán số tiền vào ban đầu từ đó xác định gốc lãi hàng tháng phải trả cho ngân hàng (nếu chọn phương án vay)

Khách hàng mua đầu tư căn hộ Bcons 3:

Đối với những nhà đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư căn hộ Bcons nói riêng thì việc vấn đề mà nhà đầu tư quan tâm đó chính là 3 yếu tố: tính thanh khoản, tỷ suất sinh lời và thời điểm mua hợp lý.

Với câu nói lợi nhuận luôn đi cùng với rủi ro, quý khách chọn mua Bcons Garden ở thời điểm này là thời điểm tốt đối với những khách hàng có tầm tài chính mạnh để đầu tư vào thời điểm nhận nhà hoặc đầu tư cho thuê lại, vì mức giá hiện tại rất thấp so với mặt bằng chung trong khu vực như đã phân tích ở trên

=> Theo đánh giá của chúng tôi Khách hàng đầu tư nên mua vào thời điểm hiện tại nhưng cần cân nhắc số tiền ban đầu. Hiện tại không phù hợp đối với nhà đầu tư muốn mua sau vài tháng rồi bán lại nhanh để kiếm lời.

Nhận bảng giá recfuHiện tại tình hình chuyển nhượng của dự án Bcons Garden đang rất tốt, các nhà đầu tư đã trải qua một đợt lướt sóng mạnh mẽ và thành công, giờ là thời điểm dành cho các nhà đầu tư thứ cấp và các gia đình có nhu cầu ở thật.

BẢNG GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG CHUNG CƯ BCONS GARDEN HIỆN TẠI RA SAO?

Các căn góc 2 view có diện tích nhỏ là những căn được ưa chuộng và hot nhất dự án, sau đó đến các căn có diện tích nhỏ 43m2 và các căn view nội khu. Cùng nhau xem giá bán chuyển nhượng của từng loại diện tích như sau:

Căn nhỏ nhất 2PN – 1WC có diện tích từ 43m2 đến 46m2

căn hộ bcons garden diện tích nhỏ nhất

Theo đó, Loại căn hộ có diện tích nhỏ nhất này có giá trị chuyển nhượng hiện tại từ 1,070 tỷ đến 1,150 tỷ đã bao gồm VAT, Chênh lệch 1 căn so với giá ban đầu từ 50 triệu đến 100 triệu đồng.

Căn loại thường và phổ biến nhất 2PN-2WC 57m2.

căn hộ 57m2 dự án bcons 3

Đây là loại căn hộ 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh loại thường diện tích tầm 57m2 hiện tại đang có mức giá trị chuyển nhượng trên thị trường rơi vào tầm từ 1,3 tỷ đến 1,4 tỷ đã VAT. Chênh lệch 1 căn so với giá ban đầu từ 30 triệu đến 70 triệu đồng.

Căn góc hot nhất dự án 2PN-2WC 57m2.

căn góc hot nhất dự án bcons 3

Với số lượng căn hộ “khan hiếm” chỉ 2 căn tại mỗi block (tổng cộng 8 căn cho 4 block) cùng với thiết kế vuông vức lại là căn góc sở hữu 2 view với những đặc điểm này nhà đầu tư có thể dễ dàng nhận ra đây là loại căn hộ hot nhất dự án Bcons 3 này.

Vì số lượng căn khan hiếm như đã phân tích ở trên nên từ khi mở bán đơn giá của các căn này tính trên m2 đã cao hơn so với các căn thường. Giá bán hiện tại trên thị trường dao động từ 1,380 đến 1,450 tỷ đã VAT. Chênh lệch so với giá gốc từ 50 triệu đến 150 triệu.

Căn góc của dự án 2PN-2WC 63m2.

căn góc 63m2 căn hộ bcons 3

Tuy cũng là căn góc nhưng vì diện tích lớn hơn so với căn hot nhất dự án ở trên (chỉ 57m2) nên độ hot không bằng căn hộ E. Giá bán hiện tại đang giao dịch trên thị trường dao động từ 1,5 tỷ đến 1,6 tỷ đã VAT. Chênh lệch so với giá gốc từ 50 triệu đến 100 triệu đồng so với mức giá trên hợp đồng.

Căn góc 3PN-2WC 70m2.

căn 3 phòng ngủ dự án bcons 3

Giá trị chuyển nhượng trên thị trường hiện tại của loại căn hộ 3 phòng ngủ này là từ 1,650 tỷ đến 1,750 tỷ đã VAT, Chênh lệch 1 căn so với giá trị hợp đồng ban đầu ban đầu từ 50 triệu đến 100 triệu đồng.

*Lưu ý: Mức giá giao dịch căn hộ trên thị trường có thể tăng lên tùy theo từng thời điểm khác nhau, để nhận được mức giá chính xác quý khách hàng có thể vui lòng điền form để nhận bảng giá chuyển nhượng từng căn bên dưới đây

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

CHUYỂN NHƯỢNG TỪNG HỘ BCONS GARDEN

    NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP:

    Vị Trí Dự Án Ở Đâu?

    Đường Phạm Hữu Lầu, Khu Phố Thống Nhất, Thành Phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương

    Giá Thực Tế Căn Hộ Bcons Garden Là Bao Nhiêu?

    – Căn 1 Phòng Ngủ có giá từ: 1,23 tỷ đồng đến 1,38 tỷ đồng
    – Căn 2 phòng ngủ thường có giá từ: 1,66 tỷ đồng cho đến 1,8 tỷ đồng
    – Căn 2 phòng ngủ góc: có giá từ 1,81 tỷ đồng cho đến 2,3 tỷ đồng
    – Shophouse: có giá chỉ 2,7 tỷ đồng (sở hữu lâu dài)

    Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến?

    Tháng 4 Năm 2022

    Hiện Đã Xây Dựng Đến Tầng Mấy?

    Theo tiến độ mới nhất mà chủ đầu tư Bcons cập nhật đến ngày 4 tháng 2 năm 2021 dự án Bcons Garden đã hoàn thành xong tầng 24 Block C và D của dự án.

    DỰ ÁN CĂN HỘ BCONS MIỀN ĐÔNG
    Dự Án Long Thành Central
    Recfu Admin
    recfu.com@gmail.com

    RECFU là viết tắt của Real Estate Consultant For You - Giải Pháp Bất Động Sản Cho Bạn giúp các khách hàng tìm được những ngôi nhà mơ ước phù hợp với nhu cầu của bản thân.



    0906661856