Khu Đông, khu Tây, khu Nam TPHCM, nơi nào mua nhà tốt nhất?

khu tay dong thanh pho

Khu Đông, khu Tây, khu Nam TPHCM, nơi nào mua nhà tốt nhất?

Khu Đông, khu Tây, khu Nam TPHCM, nơi nào mua nhà tốt nhất?
Rate this post

TPHCM: khu vực nào mua nhà tốt nhất

Tùy theo từng khu vực khác nhau sẽ có những ưu và nhược điểm riêng khiến khách phải cân nhắc lựa chọn khi đưa ra quyết định mua nhà.

Khu Nam trong giai đoạn 2007 đến 2015 chính là trọng điểm dự bất động sản của TPHCM, với những dự án đình đám như Phú Mỹ Hưng, Nova Land, Phú Long… Phần lớn là các dự án cao cấp có giá từ 2 tỷ đồng trở lên ngày càng phát triển bất chấp việc thị trường BĐS biến động lớn do “bong bóng”.

Khu Nam “đủng đỉnh”

Tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây, thị trưởng đang dần chuyển hướng, khiến khu Nam mất đi vị trí độc tôn của mình. Với hàng loạt cơ sở hạ tầng giao thông phát triển như tuyền đường kết nối các quận như: đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ…

Tuy nhiên khi dự án BĐS khu này hoàn thiện càng nhiều người dân về sinh sống làm hạ tầng giao thông bị hạn chết, ùn tắc giao thông hàng ngày nhưng hạ tầng giao thông mới không phát triển.

Chỉ có vài dự án phát triển như của Sacomreal, Phát Đạt, Nova Land, Phú Mỹ Hưng, Phát Đạt còn lại thì không có dự án BĐS nào mới nhưng giá nhà đất lại được đẩy lên liên tục. Khi mà vấn đề ngập nước do mưa và triều cường ngày một nhiều tạo nên áp lực vô hình cho cư dân làm cho thị trường khu Nam dần di xuống.

Khu Tây vẫn yên giấc

Các chuyên giá nhận định rằng thị trường BĐS khu Tây TPHCM trước những năm 2015 có cơ sở hạ tầng giao thông kém nhất thành phố. Tuy nhiên với hàng loạt dự án đầu tư xây dựng như: mở rộng và xây mới đường Cộng Hòa, Trường Chinh, Nguyễn Văn Linh nối khu Tây đến khu Nam cũng như tỉnh lộ 22 nối các quận huyện như: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Tây Ninh

Đóng vai trò là cửa ngõ lưu thông đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ, các công trình hạ tầng giao thông đều hoàn thiện như: Đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối Đông – Tây thành phố hay Kinh Dương Vương vừa nâng cấp xong. Nhờ vào tuyến cao tốc TPHCM – Trung Lương giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TPHCM về các tỉnh ĐBSCL.

Theo chủ trương, TPHCM sẽ xây dựng tuyến đường sắt metro số 2, Bến Thành – Tham Lương, song song với việc phát triền dường nối vào sân bay Tân Sơn Nhất trên cao. Ngoài ra tuyến xe buýt nhanh – BRT số 1 đang sắp sửa thi công để kịp đưa vào sử dụng năm 2018 theo kế hoạch đề ra.

Mặc dù sở hữu những ưu điểm nổi bật này, nhưng thị trường BĐS khu Tây lại phát triển không như kỳ vọng. Nhìn tổng quát trong giai đoạn 2007 đến 2009 thị trường BĐS khu vực này phát triển mạnh nóng sốt với tầm 5 dự án chung cư sau đó thị trường bắt đầu đi xuống đến những năm 2015 thị trường khu này mới lại có những dự án bất động sản tại khu Tây Bắc như: chung cư 8X Plus, chung cư 12 view, chung cư Phúc Yên…

Cùng với đó tại khu Tây Nam thành phố với những dự án của Hưng Thịnh, Nova Land, Nam Long tuy nhiên chỉ có 4 dự án hơn 1000 căn hộ. Bên cạnh đó khu Tây được đánh giá là có số lượng dự án thấp hơn so với nhu cầu mặc dù là khu lớn nhất thành phố. Dễ dàng nhận thấy, khu Tây vẫn còn nhiều điểm khiến các doanh nghiệp BĐS chưa mạnh dạn đầu tư vào khu vực này.

Theo tổng giám đốc Công ty cổ phần Asian Holding, ông Nguyễn Văn Hậu cho rằng, đối với thị trường khu Tây, nhìn về những nơi dự án BĐS phát triển thấy rõ các chủ đầu tư chỉ nhắm vào những khu đất vàng, có vị trí giao thông tốt nhất. Trong khi đó, quỹ đất phía lõi của khu vực lại không được ngó ngàng tới.

“Nhìn về giao thông, đúng là có sự cải thiện ở những trục đường chính, nhưng tổng thế thì lại không thuận lợi, hệ thống tuyến đường kết nối vào các trục đường chính luôn nhỏ hẹp, chật chội. Ngoài ra, dân cư tại khu Tây đa phần là lao động phổ thông, mức thu nhập không cao, nên nếu đầu tư vào đây chủ đầu tư chỉ có thể phát triển nhà ở giá rẻ, không có lời nhiều. Một yếu tố nữa, đó là khu Tây có quá nhiều khu, cụm công nghiệp, nên môi trường sống cũng bị ảnh hưởng. Ngoài ra, khu Tây nằm ngay khu vực vùng cất cánh máy bay của Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, nên khó có thể phát triển chung cư cao tầng…”, ông Hậu nói.

Khỏe như khu Đông

khu Đông

Không giống như 2 khu Tây và Nam trầm lắng, khu Đông lại vô cùng sôi nổi với những thông tin vô cùng tích cực từ cơ sở hạ tầng cũng như hàng loạt các dự án được các chủ đầu tư lớn đầu tư xây dựng.

Theo giới chuyên môn, hàng loạt các dự án được xây dựng dọc theo tuyến Metro Bến Thành đi Suối Tiên trong năm 2012 và dự kiến hoàn thành năm 2019. Ngoài ra cùng với việc các trạm tàu điện hứa hẹn sẽ đem đến bộ mặt mới cho khu Đông thành phố khiến giá BĐS tăng nhanh.

Theo công ty CBRE Việt Nam, ở các nước phát triển nhìn từ hệ thống giao thông metro chúng ta có thể thấy các dự án tàu điện ngầm có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị các dự án bất động sản. Cùng với việc phát triển trạm tàu điện sẽ giúp đem lại một bộ mắt mới cho khu vực quanh đó kéo theo giá trị BĐS cũng tăng theo khiến các đơn vị bán lẻ cũng như dự án văn phòng được di chuyển xa trung tâm…

Theo lý thuyết,những căn nhà nằm cạnh tuyến giao thông công cộng sẽ có mức giá bán cũng như cho thuê cao hơn các khu khác so với các dự án nằm xa hơn, cũng dễ thấy khi mà các hệ thống giao thông công cộng phát triển sẽ cho phép người dân sinh sống gần đó có thể thuận tiên di chuyển đến các nơi quan trọng. Giá nhà gần hệ thống giao thông công cộng cao hơn từ 6 – 45% so với khu vực khác.

CBRE nhận định rằng “Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10-20% so với giá đất ở các khu vực khác”.

Cùng với lợi thế giáp với tỉnh Đồng Nai, Bình Dương cũng như 2 tuyến giao thông huyết mạch là quốc lộ 1A và tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây giúp kết nối đến TPHCM cũng như các địa phương khác điều này chính là lợi thế mà khu Đông có được.

Trong những năm 1990, nơi đây được TPHCM quy hoạch thành một khu vệ tinh chủ đạo với các hệ thống khu công nghiệp, chế xuất tại đây. Ngoài ra, cũng là nơi của trường đại học lớn nhất TPHCM cũng được tập trung về khu Đông.

Hàng loạt cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mở rộng như xuyến Xa Lộ Hà Nội, mở rộng quốc lộ 1A, xây dựng hầm Thủ Thiêm, tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đi Vũng Tàu. Bên cạnh đó tuyến đường Phạm Văn Đồng giúp kết nối khu Đông đến với sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất cũng hiện hữu.

Yếu tố giúp thúc đẩy thị trường BĐS khu Đông phát triển mạnh là thành phố quy hoạch khu công nghiệp, các cụm công nghiệp đến với khu Đông giúp kết nối hệ thống cảnh sông, quốc lộ 1A và 3 tỉnh công nghiệp như: Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Những khu công nghiệp, công nghệ cao cũng được đầu tư xây dựng tại quận 9 như: khu công nghệ cao tại quận 9, khu chế xuất Linh Trung I,II (tại Thủ Đức), khu công nghiệp Bình Chiểu…. ngày một thu hút nhiều chuyên gia, cũng như người lao động về đây sinh sống và làm việc đem đến nhu cầu lớn về nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định, các dự án có giá bán thấp cũng như chính sách cho khách hàng tốt đi cùng với lợi thế giao thông giúp kết nối metro đang hoàn thiện chính là lợi thế của các dự án BĐS tại khu Đông hiện nay.

“Việc thị trường khu Đông phát triển mạnh báo hiệu cho một chu kỳ phát triển dài và thịnh vượng tại nơi đây. Đặc biệt, tuyến metro được hoàn thiện kết nối với Bến xe miền Đông mới đang được xây dựng sẽ thu hút rất nhiều người về đây sinh sống”, ông Châu nói.

Gia Phú / Reatimes

>> Xem thêm bài viết: Khởi công hàng loạt dự án hạ tầng khu Đông và khu Nam khởi sắc



Top
error: Content is protected !!